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1、 刚需情况下，请慎重投资三四线城市的房产，即使投资（保值目的）这个三四线城市也要具体分析很多因素，综合下来才能知道该城市是否适合短期内持有房产再变现可以获得资产保值目的，或者投资回报，另外还需要知道该城市的重点新板块在3-8年内的规划以及周边的学区、政府、商用等用地规划，周边配套分析完毕之后，最后才看的是该楼盘的具体位置、小区设计、开发商资质、户型等。
2、 当分析完毕这些之后，你还不能忽略的一点是房子需要有人买才是流通性高，什么房子有人买？一定是开发商+物业的口碑+楼栋的独特优势+小区的突出优点，这个思路一定要考虑向下兼容，也就是你的房子如果再出售是卖给哪些人？一定不是中层往上的，这些人会早早买期房，而不是等着买二手，所以你看重的是正在奋斗赚钱准备改善居住条件的人，做生意突然几年积累了大量财富的人，以及未来预期的收入稳定想贷款买自己满意居住体验的房子，所以这些人才是你可能未来出售房子的目标群体，现在很多城市的人买房子刚需的很大一点是改善，也就是以前的户型以及区域带给人们的生活体验太差，而新一代住宅的设计是符合人们的需求，不管是面子还是居住体验，符合人们对美好生活的愿景以及需求，就是房产最大的价值。然后才考虑房产保值，那么这样的房子流通性强，保值率以及出手速度肯定是强过于其他楼盘，这其中的核心就是该房产的评价一定很重要，很多人都是跟风，连房产销售中心都没有去过，可能听网上几句话立马就会对该楼盘的房子广而告之他的负面，这是人性正常的表现，所以评价需要注意，如果这个房子已经被黑的不行了，你千万别做投资，如果自住且长期自住，这其实可以考虑，因为这样的房子价格不会飙升的太高，所有这些都要看背后的需求，人都是有目标的，你不可能有钱了后把你的车从奔驰换到几万块的二手车，或者你奋斗的目标总有想要追求的居住环境，这就是买这种能够向下兼容的房产，一定会有受众群体，如果买那种即使手头没多少钱的人都看不上的房子，而且该房子没有核心竞争力以及亮点优势，那么这个房子随着年限的老化，只会越来越价值降低，如果你是全款房，这是一种损失，如果你是贷款，你的损失更大，即使自住，也没有人希望自己的资产缩水吧。
记住一句话，除非短期内准备出售准备购买的房屋，不然买新不买旧，如果旧小区有学区、租金高等优势之外另作考虑，除此之外的旧小区，也就是即没有好学区，又租不了多少钱，你自己还不住，那早早低价出售，别太指望拆迁这件事情
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